《滿月持家帳》

＊本文內容僅提供經驗給大家參考。

・我用了幾個方式找房子，FB、APP、Naver(네이버)

 1 Facebook社團：韓國租屋版

使用心得：資訊都是在韓華人所提供，所以中文溝通沒有問題，最後我決定租的房子是這裡看到的。

 2 APP：다방、직방

使用心得：在台灣時有看著找房子，用起來不難，略懂韓文會比較容易操作。

 3 韓國搜尋引擎Naver：네이버 부동산

使用心得：阿姨是用這個幫我找房子，我發現好像這邊看到的房子比APP多，韓屋的oneroom是在這裡看到的。

・找房經歷簡述

我的需求是：有獨立廁所、廚房、空間可以睡2人左右不要太小的房子，離景福宮越近越好。（因為想在韓服出租店工作）
我的預算是：保證金最多500萬韓元，月租＋管理費最多50萬韓元。

首先在네이버 부동산看到了位於景福宮站的韓屋oneroom（500/40不包瓦斯水電網路），還有梨大的幾間價位低的房子（300/35包瓦斯水電網路）。
以下簡稱韓屋與梨大，韓屋屋主就住在旁邊，且是一般門鎖，沒有管理費但是用什麼都要自付，空間頗小，姨丈擔心冬天會很冷。
梨大房子都像是宿舍，因為基本上是租給學生，價錢便宜但房子內部偏舊，空間有大一些，安全度也夠，但就是沒有很滿意。

＊看房是由姨丈聯絡네이버 부동산上刊登租屋資訊的不動產事務所，所以這種看房方式一定要有韓國人，或是韓文流利的人在。

韓屋雖然真的很美，但是最後因為房東不願意租給外國人，所以只能忍痛放棄。
我後來在FB的韓國租屋版上與看到覺得不錯的房子房客聯絡，是個香港女生，中文可以溝通，在聊天的過程中感覺是一個好人，所以後來一個人去看房（如果可以還是找個伴比較安全喔）。

・最終租屋場所

最後決定租在수유역的원룸（300/45管理費包水、網路），以下幾點是我決定租下的原因：

1.交通：離地下鐵步行3分鐘，離市中心有距離（到景福宮約要45分鐘），但是相對租金較低、空間也略為大些。
2.生活機能：外面晚上也亮亮的，超市、麥當勞、餐廳都有，不會不方便。
3.安全：大門有CCTV，自己的門有密碼鎖，還可以透過鏡頭看外面來的人是誰。
4.押金、月租：原來的房客月租是200/47或可以選500/44，我詢問過後房東願意變成300/45（前面百位數是押金，後面是月租+固定4萬管理費）保證金（押金）越高，可以壓低月租費。
5.管理費包含：包含水費及網路、電視。在韓國自己辦網路很麻煩，水費電費還好，瓦斯是開地暖的話會用比較兇。
6.附帶傢俱及設備：冰箱、微波爐、電磁爐、書桌都有，前一位房客也送了我一些用具。
7.冬天狀態與夏天狀態：進去時儘管沒開暖氣也不會覺得冷，特別詢問過房客，確認夏天也不會很熱。
8.房東沒有住在同棟：如果住附近，怪怪的房東可能會常常打擾，朋友來借住也不方便。（房東有一堆房子，據前房客說匯房租通知房東房東還會搞不清楚是哪一間的。）
9.鄰居狀況：詢問過房客鄰居會不會奇怪，或是隔音太差。
10.屋況：很新，因為房客是第一手入住，才住了9個月。

多預先準備總是好的，想到任何關於生活上的問題都可以跟房東問清楚喔～

・簽訂契約書

台灣或許房東有可能直接跟你簽約（拿他自己寫的合約書），但在韓國，跟房東一起到不動產事務所簽約才會安全有保障，前提是韓文能力很重要，否則無法溝通、也可能被騙。
因為是房東自己找到租客，所以不需要負擔仲介費，但要付一個代書費。
以下分享簽約經過：

1.與房東約好到不動產事務所簽約，先與房客確認過那天看房的住址，以確定不會簽約跟看的房不同間。
2.因為我沒有韓國的身分證件，所以需要一個代理人（有韓國身份的），不動產事務所借了我阿姨的韓國身分證。
3.不動產事務所開始打契約內容，確定住址、入住日期、簽約人身份（我提供護照），聯絡人的電話（阿姨的手機）。
4.繳交30000韓元代書費用。
5.獲得一份建物詳細內容（跟政府確認的，包含所有人、債務等），姨丈說才能確定遇房東有沒有可能欠很多錢，把房子抵押造成我被趕出去的慘劇，保證金拿不回來之類的。
6.房東來簽約。
7.確認契約書內容。
8.繳交300000韓元訂金（保證金的10%）
9.簽約。（可簽韓文或中文姓名）。
10.拿到不動產月租契約書。
11.在入住日期（合約上的）那天要匯錢給房東：(300萬)＋月租(45萬)－預付訂金(30萬)＝匯款金額（215萬）之後每月固定匯款房租。
12.匯款明細要寫清楚（是住哪裡的誰，匯的款項是什麼），並通知房東確認是否匯款成功。
13.入住前要問清楚房子的使用方式（地熱、家電用品、水等等），並且在入住當日拍屋況照片，之後若有糾紛可以之為證據。
 

＊為什麼特別提到水，因為他們冬天如果水管凍住，導致水管爆掉的話，會很麻煩⋯⋯

大致就是這樣了，但因為有韓國人的姨丈在，還有阿姨在，而且前房客是香港人所以溝通無礙，而且搬家事宜也是直接跟前房客喬的，所以事情很順利能解決，如果可以的話，請大家一定要跟會韓文且信任的人一起去看房跟簽約喔！
    謹慎為上！！

・題外小故事

不動產事務所社長看到我的名字，說覺得很親切，因為他也姓「양」，漢字一模一樣是「梁」，說沒想到會跟一個台灣人有一樣的姓氏（笑）